Строительство дома своими руками — Проект дома Проект дома
Как найти архитектора — это первый вопрос, возникающий у любого человека, которому нужен проект дома. От правильности вашего выбора будет зависеть не только внешний вид и удобство расположений помещений в доме, но и его долговечность и безопасность. Проект дома на сегодняшний момент является просто необходимостью, а не роскошью.
В первую очередь вам должно быть приятно не только общаться, но и работать с этим человеком, потому что встречаться вам придётся достаточно часто. Если вам архитектор сразу не понравился как человек и вам с ним неприятно общаться, то это вовсе не означает что он плохой специалист, но лучше попробовать найти другого. У вас должны быть с архитектором примерно одинаковое видение вашего дома. Если такого сходства вы изначально не увидели, то лучше поискать другую кандидатуру.
Если вы не знаете как найти архитектора, то первым делом вы можете найти понравившийся вам эскиз и обратится к его автору. Самый лучший вариант — это по рекомендации друзей и знакомых. Если ваши друзья уже прибегали к его услугам и остались довольны, то такой архитектор может и вам подойти, ведь друзья немного похожи на вас или вы на них.
В любом случае лучше всего поговорить не с одним, а с двумя тремя проектировщиками. В первую очередь у вас будет из чего выбирать, мы имеем ввиду личные восприятия. Плюс ко всему у каждого архитектора своя цена за работу. Цена за проект дома может быть больше средней по нескольким причинам: либо архитектор слишком раскручен и знаменит, либо он не хочет работать над вашим проектом. Так же завышенная цена может говорить о предоставлении дополнительных услуг, которые не предлагают другие проектировщики. Завышенная цена (выше средней) практически всегда указывает на высокий профессионализм архитектора.
А как найти архитектора, который берёт за работу ниже средней цены? Достаточно сложно, но возможно при некоторых обстоятельствах, описанных ниже. Такой вариант возможен в ситуации когда архитектору очень понравился проект и он больше вас желает его сделать. Или если вы обратились в огромную хорошо налаженную проектную организацию, с хорошо отлаженной работой и большим количеством персонала.
При первой встрече необходимо посмотреть на лицензию и опыт работы. Вам желательно попросить у него портфолио и отзывы о проделанной ранее работе. Так же желательно ознакомиться с самыми лучшими работами архитектора. Определить при первой же встрече порядочность архитектора у вас не получится, но прочитав наши рекомендации вы сможете сразу же увидеть его так сказать порядочность.
Любой архитектор может как значительно уменьшить, так и увеличить общую сумму за строительство дома — это зависит от множества факторов от: выбора строительных материалов, от расположения на местности, от планировки, от общего вида фасада здания и т.д. Всем известно, что зарплата архитектора зависит от общей суммы, потраченной вами на строительство дома, а поэтому недобросовестные проектировщики могут легко регулировать стоимостью в свою сторону. Хороший и порядочный проектировщик сразу же вам должен предложить снизить затраты на строительство и предложить вам более дешевые альтернативы. Причём он должен не просто вам их предложить, а подробно объяснить. Вы сразу же увидите в нём порядочного и честного человека и возможно ваше сотрудничество закончится успешно.
После того как вы узнали как найти архитектора, пора задуматься над тем Как подготовится к встрече с архитектором? — это тоже немаловажный вопрос, решение которого облегчит работу архитектору и поможет вам быстрее определится с вашим проектом дома.
Для начала вы должны чётко представлять себе какое количество людей и какого возраста будут проживать в доме. Где они работают и какой досуг предпочитают. Будут ли находится в доме домашние животные и какие. Как часто в дом будут приходить гости.
Вам необходимо приблизительно определится с размерами дома, с количеством этажей, жилых и не жилых помещений и какой примерно они должны быть площадью. Конечно же при общении с архитектором все ваши предположения и желания могут изменится, но такая подготовка информации с вашей стороны поможет архитектору в работе.
Так же можно подобрать для себя понравившееся вам проекты домов. Сегодня их легко найти в интернете. Таким образом архитектор сразу будет представлять что приблизительно вам нравится.
Не лишним будет предоставить топографическую съёмку вашего участка с фотографиями. Это не обязательно, потому что в любом случае архитектор приедет на ваш участок.
Где искать: от построенных домов, а не от объявлений
Рабочий порядок: объехать новые коттеджные массивы по району, приглядеть дома и спросить у хозяина, кто чертил, как держатся откосы и кровля, что сделали бы иначе. Второй источник — прораб и кровельщик: они видят чертежи изнутри и знают, по кому строить приятно. Третий — местный отдел архитектуры: там видно, кто выдаёт рабочие листы, а кто только картинки. По объявлению требуйте адрес сданного дома.
Портфолио: картинка против проекта
Просите не визуализации, а один объект целиком: план этажа с размерами, разрез по лестнице, узел примыкания кровли к стене, ведомость отделки. Затем осмотр построенного: трещины по углам проёмов, волна по фасаду, как сели окна, что с цоколем. По этим признакам видно, считал ли автор нагрузки. Дефекты основания — история про инженера: щель в фундаменте, когда звать инженера.
Что проверить в договоре
Перечисляют состав разделов и стадии, а не «проект под ключ»: посадка дома с отступами от границ, архитектурный раздел (планы, фасады, разрезы, план кровли, ведомости), конструктив (фундаментный план, армирование, узлы), инженерные схемы. По каждой стадии — срок, число бесплатных правок, обычно два-три, передача исходника, цена с перечнем исключений, неустойка, оплата на счёт. Авторский надзор почти всегда вне стоимости чертежей: его считают по выездам или по месяцам.
Сколько стоит в Севастополе и по Крыму
Ориентиры, сверять тремя сметами на одну площадь и один состав разделов: эскиз планировки — 250-500 руб. за м², архитектурный раздел — 400-900 руб. за м², полный комплект с конструктивом и инженерией — 1000-2000 руб. за м². Типовой проект — 30-80 тыс. руб., привязка к участку и грунтам — от 15-40 тыс. руб., надзор — 8-20 тыс. руб. за месяц.
Когда архитектор не нужен
Если задача внутри готовой коробки — планировка квартиры, отделка, мебель и свет, — это работа дизайнера: как выбрать дизайнера. Без архитектора обходятся навесом, гаражом, баней и небольшим каркасником, где продавец комплекта отдаёт узлы. Если нужен прочитанный узел основания, работают с конструктором по геологии — фундамент для дома. Приток воздуха закладывают до кладки и до стяжки, иначе потом сверляют готовую стену: установка приточной вентиляции.
Нужна ли лицензия у проектировщика частного дома?
Лицензия и допуск для дома до трёх этажей и до 20 м высотой обычно не требуются: смотрят не на корочку, а на сданные объекты и состав чертежей.
Что спросить на первой встрече?
Попросите рабочие листы реализованного дома. Сильный человек сразу спросит про перепад участка, грунты и подъезд техники, а не про цвет фасада.
Можно ли взять проект из интернета?
Можно, но привязка к участку стоит денег, а основание по чужой геологии — лотерея: разница в фундаменте съедает экономию.
Сколько правок входит в цену?
Обычно два-три круга по стадии, и их фиксируют числом, а не словом «доработки»: дальше считают по прайсу за каждый лист.
Нужен ли авторский надзор?
На простом доме хватает выездов на ключевые этапы. На сложной кровле и несущем каркасе надзор окупается: ошибка в узле дороже месяца присмотра.
На главную
